- Las reservas han aumentado en lugares donde se han producido protestas contra el turismo, como Barcelona y Tenerife.
- A la vez, los alquileres siguen a la alza en muchas ciudades.
- Las estrictas restricciones para alquileres turistas impactan en la ocupación en Ámsterdam y Venecia, pero no resuelven la crisis de la vivienda.
Barcelona, a 20 de mayo del 2025 —Las protestas contra el turismo en lugares turísticos como Barcelona y Tenerife no están teniendo el impacto esperado en las reservas de alquileres turísticos, según datos del proveedor de software de revenue management PriceLabs.
La ocupación se mantiene relativamente estable para este verano en comparación con el mismo periodo del año pasado en Barcelona (+1,9 %), Mallorca (-2 %) y Atenas (+2,1 %). En Tenerife, donde el año pasado activistas declararon una huelga de hambre contra la construcción de nuevos alojamientos turísticos [1], la ocupación en verano ha aumentado un 12,7 %.
A pesar de la introducción de regulaciones más estrictas sobre los alquileres a corto plazo para hacer frente a la crisis de la vivienda en ciudades como Ámsterdam y Venecia, la asequibilidad sigue siendo una preocupación importante.
En Venecia, por ejemplo, los alquileres residenciales medios mensuales se han disparado un 30,9 % en menos de cuatro años, pasando de 11,32 €/m² en agosto de 2021 a 14,82 €/m² en marzo de 2025. [2] Y Ámsterdam, donde los alquileres a corto plazo están muy restringidos desde hace casi una década, fue la ciudad más cara de Europa para alquilar un apartamento en 2024, según Statista.[3]
En Barcelona, no se ha otorgado ninguna licencia nueva desde el moratorio en 2014, pero a pesar de eso, los alquileres han subido un 68 % en el mismo período.[4]
Por el contrario, Creta y otros destinos más acogedores están prosperando. La ocupación en Creta para el verano ha aumentado más de una quinta parte (21,8 %) con respecto al mismo periodo del año pasado.
Subida de las tarifas
Los precios han aumentado en todos los destinos analizados, aunque el cambio ha sido mínimo en Ámsterdam y Creta. Por el contrario, las tarifas aumentaron casi un 10 % con respecto al año pasado en Barcelona y Mallorca, y más del 11 % en Atenas y Tenerife.
A medida que hayan más voces contra el turismo masificado en estos destinos, los operadores e incluso los políticos se vayan llamando más a los huéspedes de mayor poder adquisitivo para apaciguar a los grupos de presión locales. Esto que se refleja en un aumento de las tarifas medias muy superior a la inflación.
Variación de la ocupación y la tarifa media diaria (ADR) para el verano de 2025 en comparación con el verano de 2024 en ciertos destinos europeos:
| Destino | Cambio interanual de la ocupación | Precio medio por noche verano 2025 | Cambio interanual del precio medio |
| Barcelona | 1.9% | € 199 | 9.4% |
| Mallorca | -2.0% | € 343 | 9.9% |
| Ámsterdam | -12.8% | € 223 | 0.3% |
| Atenas | 2.1% | € 103 | 11.2% |
| Creta | 21.8% | € 188 | 1.8% |
| Tenerife | 12.7% | € 104 | 11.4% |
| Venecia | -8.1% | € 185 | 6.3% |
Thibault Masson, director de marketing de producto de PriceLabs, ha comentado:
« Aunque las protestas contra el turismo masivo están en todos los titulares de Europa, el impacto en los mercados locales es mucho menos dramático que pensaríamos.
« En toda Europa, los vecinos, los operadores y los gobiernos deben trabajar juntos para encontrar un equilibrio en el turismo, de modo que las empresas puedan prosperar, se preserve la cultura y todos podamos disfrutar de estos hermosos lugares, de forma sensata y sostenible, durante muchos años. »
— FIN —
Notas para los editores
Metodología
Datos de PriceLabs recopilados el 10 de abril de 2025, basados en datos públicos disponibles en Airbnb, Vrbo y Booking.com. Para obtener más información sobre el algoritmo y la ciencia de datos de PriceLabs, haga clic aquí.
El verano se refiere al periodo comprendido entre el 1 de junio y el 31 de agosto incluídos.
Referencias:
[1] Las personas en huelga de hambre en Tenerife desde hace una semana se reafirman en arriesgar su vida si no se para el nuevo hotel y las villas – El diario, 17 de abril de 2024
[2] Housing prices in the municipality of Venice – immobiliare.it
[3] Average monthly rental cost of a furnished one-bedroom apartment in select European cities in 1st quarter 2024 – Statista, 30 de enero de 2025
[4] Barcelona: 10 años sin nuevas licencias de pisos turísticos y un incremento del 68% en alquiler residencial – Tourinews, 26 de Febrero de 2025
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Sobre PriceLabs
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