Análisis/“Sol, siestas, tapas y sangría”: ¡Únete a la fiesta todos los días en Madrid, España!”. Con esta sugestiva frase se anuncia el nuevo hotel que se construye a los pies del futuro circuito de la F1 en Madrid, que ha revolucionado la capital no solo por su modelo operativo de condohotel, con cerca de 700 habitaciones, sino por prometer la Golden Visa, un documento que ha sido eliminado por el Gobierno de Pedro Sánchez.
Hotel101 Madrid arrancó sus ventas hace un año impulsado, en parte, por la idea de otorgar dicho visado a quien adquiriera tres de sus “happy rooms” (como denomina a sus habitaciones) por 500.000 euros. Días después, su eslogan se vino a pique tras anunciar el presidente del Gobierno la eliminación de dicho visado que permitía a los extranjeros residir en España por invertir en inmuebles.
Hotel101 Madrid arrancó la venta de sus habitaciones hace un año. Fuente: Hotel101 Global.
No obstante, este no ha sido un impedimento en la estrategia de venta que el grupo filipino Double Dragon, propietario de la cadena, tiene en España. De hecho, comercializa en Idealista sus habitaciones de 21 metros cuadrados a partir de 198.800 sin IVA, como ha comprobado HOSTELTUR, noticias de turismo.
En los anuncios del portal español, Hotel101 asegura que “se trata de una nueva oportunidad para quienes buscan comprar una propiedad y obtener una rentabilidad sin necesidad de dedicarle tiempo y esfuerzo en conseguirlo mediante el arrendamiento”.
Por su parte, la web de la cadena vende las habitaciones del futuro hotel de Madrid con un eslogan inspirado en lo que el grupo filipino cree que es la cultura española: una fiesta diaria de “sol, siestas, tapas y sangría”.
A continuación, despliega un formulario para los inversores que estén interesados y ofrece detalles de la propiedad como los 6.598 metros cuadrados de superficie del edificio de nueve plantas que alberga 681 habitaciones en el barrio madrileño de Valdebebas. Entre otros servicios, el condohotel cuenta con dos piscinas, restaurante, gimnasio, salas de reuniones y parking.
Modelo de negocio
“Un condotel es un condominio que funciona como hotel. Las unidades dentro del hotel son de propiedad individual, pero son administradas por Hotel101″, explica la cadena a los inversores en su web. Asimismo, detalla que el comprador tiene la propiedad total de sus respectivas unidades “mientras disfruta de los beneficios de los ingresos pasivos. Con Hotel101, solo tienes que comprar una unidad, y nosotros nos encargaremos de mantenerla y operarla como una habitación de hotel”.
El 30% de los ingresos brutos por habitación se divide entre todos los propietarios de unidades en partes iguales, independientemente de si se utilizó o no su unidad. La participación mensual en los ingresos se deposita directamente en su cuenta antes del día 16 de cada mes, explica la compañía.
El primer condohotel de la cadena filipina en Europa abrirá en Madrid. Fuente: Hotel101 Global.
Con oficina en la calle Lagasca de Madrid, Hotel101 cuenta con una cartera de 13 establecimientos y en torno a 2.000 habitaciones operativas. Las obras del hotel de Madrid avanzan a cargo de Ferrovial Construcción y su inversión alcanzará los 150 millones de euros.
Para la directora ejecutiva de Hotel101, Hannah Yulo-Luccini, su modelo de negocio “está diseñado para estandarizar el segmento de hoteles asequibles de 3 estrellas a nivel mundial”.
Tras el anuncio del desembarco de su hotelera en Madrid, Edgar ‘Injap’ Sia II, CEO de Double Dragon, aseguró que “dado que Hotel101 está construyendo un nuevo inventario de unidades, no reducirá el inventario de viviendas existente en España, sino que agregará actividad económica en España a través de la compra de terrenos, la generación de empleos desde la fase de construcción hasta la operación del proyecto, más los impuestos recurrentes continuos a largo plazo que este proyecto generará”.
La empresa lleva a cabo un plan de expansión internacional que culminará en 2040 con medio millón de camas en 100 países. Hasta 2026 abrirá hoteles en Japón, España, Estados Unidos, Reino Unido, Emiratos Árabes, India, Tailandia, Malasia, Vietnam, Indonesia, Arabia Saudita, Singapur, Camboya, Bangladés, México, Corea del Sur, Australia, Canadá, Suiza, Turquía, Italia, Alemania, Francia y China.
De hecho, sus responsables auguran que la compañía se convertirá “en una de las cinco principales marcas hoteleras a nivel mundial, con una cartera total de habitaciones que superará las 500.000 operativas en 100 países para 2040″,
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