La gestora suiza de private equity Partners Group y la firma estadounidense Trinity Investments han formalizado la adquisición del hotel The Hoxton Poblenou en Barcelona. La operación, que se produce en un momento de gran dinamismo para la inversión hotelera en la capital catalana, supone el traspaso de un activo clave operado por Ennismore, la división de lifestyle de Accor, que cuenta con una reciente reforma y una ubicación estratégica en el polo tecnológico de la ciudad.
La entrada de estos nuevos inversores busca capitalizar el potencial de un inmueble que no solo ofrece 240 habitaciones, sino que destaca por su enfoque en el segmento de estilo de vida. El activo integra cuatro locales de restauración, una zona de azotea con piscina y más de 1.000 metros cuadrados de superficie para eventos, elementos que los compradores consideran críticos para el posicionamiento del hotel en el mercado actual.
La transacción ha alcanzado un valor de 110 millones de euros, según han indicado fuentes del mercado a Expansión. Este precio refleja la prima que el capital internacional está dispuesto a pagar por activos estabilizados y de alta calidad en Barcelona, especialmente tras la reciente reforma integral que ha experimentado el establecimiento bajo la gestión de sus anteriores propietarios.
Plan de negocio y sinergias
Tras la compra, los nuevos propietarios supervisarán un plan de transformación destinado a elevar la rentabilidad del activo. El foco principal estará puesto en la optimización del segmento de grupos y en la dinamización de sus espacios gastronómicos, buscando maximizar el flujo de ingresos de la propiedad a través de una gestión más activa de la oferta no alojativa.
Hoxton Poblenou está ubicado en el distrito 22@ de Barcelona. Fuente: Hoxton Poblenou.
Esta maniobra es fruto de la alianza estratégica sellada en 2023, cuando el grupo suizo entró en el accionariado de Trinity. Desde entonces, ambas firmas han ejecutado movimientos conjuntos de relevancia, como la reciente adquisición de The Standard en Londres, reforzando su apuesta por hoteles con una fuerte identidad de marca y diseño en las principales capitales europeas.
Restricciones de oferta en Barcelona
La tesis de inversión de Partners Group se apoya en la sólida descompensación entre oferta y demanda que presenta la ciudad. Las limitaciones administrativas para nuevos desarrollos hoteleros en el centro urbano y el endurecimiento de la regulación sobre el alquiler vacacional han blindado el valor de los establecimientos ya operativos.
Según las estimaciones de la gestora, mientras la demanda en Barcelona ha mantenido una progresión cercana al 3% anual en la última década, la oferta de camas apenas ha crecido a un ritmo inferior al 1%. Este escenario de escasez asegura un recorrido alcista para activos de calidad, una estrategia que el grupo suizo también desarrolla en España a través de su inversión en la cadena Blue Sea.
