La concentración de viviendas de uso turístico (VUT) por kilómetro cuadrado habitado ha registrado un ligero descenso interanual en España. Según un estudio elaborado por la firma de inteligencia turística Mabrian, el índice nacional ha pasado de 6,8 a 6,6 propiedades destinadas al alquiler turístico por km² de media, lo que supone una reducción de 0,2 puntos porcentuales respecto a agosto de 2024.
Este informe analiza la evolución de la oferta de VUTs por provincia y busca evaluar el impacto de las regulaciones regionales y la reciente entrada en vigor del Registro Único de Alquileres Turísticos. Para ello, se ha calculado el número de propiedades destinadas al alquiler vacacional por kilómetro cuadrado en áreas habitadas de las 50 provincias españolas, excluyendo zonas no pobladas como parques naturales.
Caídas destacadas en destinos turísticos clave
Las provincias que más han reducido la concentración de viviendas turísticas son Alicante (-1,2 puntos), Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra (-0,8 puntos en ambos casos). En términos absolutos, Alicante ha pasado de 20 a 18,80 VUTs por km²; Santa Cruz de Tenerife, de 14,38 a 13,57; y Pontevedra, de 6,14 a 5,32.
Otras zonas turísticas donde también se ha registrado un descenso significativo son Valencia (11,34 VUTs/km²), Murcia (6,58), Cantabria (5,05), A Coruña (4,02), Castellón (-0,6 puntos, con un ratio de 10,55) y Cádiz (-0,5 puntos, con 13,36). Asimismo, Guipúzcoa, Baleares y Asturias reducen en 0,4 puntos su concentración, situándose en 8,07, 6,71 y 4,67 viviendas turísticas, respectivamente.
En provincias como Las Palmas, Navarra, Huesca o Lugo, la reducción ha sido más moderada, en línea con la media nacional (-0,2 puntos).
Carlos Cendra, socio y director de Marketing y Comunicación de Mabrian, señala que “aunque el descenso medio de la concentración de la oferta de vivienda turística a nivel nacional es discreto, el comportamiento de este indicador por provincias muestra el efecto tanto de las regulaciones que han entrado en vigor recientemente como de los recursos dedicados a monitorizar y regularizar esta oferta”.
Aumentos en Málaga, Sevilla y Girona
Pese al descenso general, algunas provincias han visto repuntar la concentración de viviendas turísticas. Entre las diez provincias con mayor proporción de viviendas turísticas por km² habitado, destacan los aumentos en Málaga (+0,4 puntos, hasta alcanzar un ratio de 19,31), Sevilla (+0,5 puntos, hasta 12,49) y Girona (+0,1 puntos, hasta 11,40).
Otras zonas con subidas moderadas son Granada, Vizcaya y Córdoba (+0,2 puntos), mientras que Madrid (16,04) y Barcelona (13,04) mantienen sus niveles estables. Almería, Huelva y La Rioja también muestran incrementos leves (+0,1 puntos).
Tecnología y datos para un equilibrio sostenible
Cendra insiste en que el seguimiento de la concentración de VUTs es clave para entender el impacto de este tipo de alojamiento en los destinos. “Nuestra inteligencia de datos pone de manifiesto cómo las viviendas de uso turístico condicionan de forma determinante la oferta en numerosos destinos. Las oscilaciones que vemos en este indicador no se repiten en la oferta hotelera, que se mantiene mucho más estable”, afirma.
