Kategora Real Estate acelera su estrategia de crecimiento con el lanzamiento de Kora Lumen, su primer proyecto en Madrid, con una inversión prevista de 73 millones de euros. Este nuevo complejo hotelero de 4 estrellas supone un paso clave en su plan de expansión nacional, consolidando la apuesta de la compañía vasca por integrarse en una de las ciudades más dinámicas y con mayor proyección de Europa. Con este anuncio, Kategora da inicio a la fase de comercialización del activo, con el objetivo de atraer inversores interesados en formar parte de una operación “sólida, sostenible y rentable”. La rentabilidad proyectada se sitúa en torno al 7%, con apartamentos disponibles desde los 206.000 euros.
El proyecto se ubica en el distrito tecnológico MadBit, próximo a Ifema, al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y al Estadio Metropolitano, convirtiéndose así en punto estratégico de conexión para nómadas digitales, trabajadores desplazados, asistentes a ferias y congresos, y turistas temporales. Para todos ellos se ha concebido como una solución híbrida que responde a las nuevas formas de viajar, con una propuesta de alojamiento flexible, sostenible y con espacios adaptados a esos diferentes perfiles de usuario.
Sobre una parcela de casi 9.000 m² se levantará un complejo de 22.000 m² construidos, con planta baja y cuatro alturas. El edificio albergará 325 unidades de entre 30 y 60 m² de superficie, organizadas en ocho tipologías, y contará con una amplia gama de zonas comunes en más de 3.000 m², como gimnasio, piscina, solárium, coworking, txokos gastronómicos, jardines, restaurante y cafetería.
Kora Lumen, como lo ha definido Pedro Gómez, “es, en esencia, un oasis bajo el cielo de Madrid”. Render de la vista aérea del complejo. Fuente: Kategora Real Estate.
Kora Lumen, según detalla Pedro Gómez, responsable del proyecto, “cuenta con espacios pensados para el descanso, el trabajo y la socialización”. La planta baja, concebida como el corazón del edificio, articulará de forma abierta todos estos espacios con transiciones fluidas entre las zonas interiores y exteriores.
Además, este proyecto introduce un concepto innovador en los complejos gestionados por Kora Living, ya que gran parte de su espacio se destinará a zonas verdes diseñadas por el paisajista Alex Fenollar, que integrarán especies autóctonas para favorecer el confort térmico natural, con un enfoque funcional, estético y medioambiental.
El hotel, que sigue la línea “Flex” de Kategora, ha sido proyectado como un edificio sostenible y eficiente, orientado a minimizar su impacto ambiental y reducir al máximo su consumo energético.
El objetivo, como señala Gómez, es que “el complejo hotelero alcance los estándares del certificado BREEAM, garantizando un edificio eficiente, saludable y responsable con su entorno”. Para ello contará con tecnologías activas y pasivas, entre las que destacan los sistemas de energía fotovoltaica, aerotermia e iluminación de alta eficiencia energética, entre otros.
Paso clave en su estrategia de expansión
La llegada a Madrid en 2027 supone un paso clave en la estrategia de Kategora Real Estate y un nuevo impulso para su operadora hotelera, Kora Living. La entrada a las dos grandes capitales del país, también a Barcelona, marca un punto de inflexión en la trayectoria de la firma vasca.
En palabras de su fundador y CEO, Kepa Apraiz, “el salto de pequeñas a grandes capitales no es sólo un crecimiento natural, sino una estrategia clave para maximizar el valor de todos los proyectos de la compañía y posicionar a Kategora como líder en mercados globales”.
Además de ofrecer una experiencia de alojamiento única y diferencial, Kora Lumen representa una oportunidad de inversión alineada con las demandas actuales del mercado: sostenibilidad, rentabilidad y seguridad jurídica
Modelo de negocio de Kategora Real Estate
Kategora Real Estate, compañía vasca fundada en 2006, es una promotora inmobiliaria y gestora con 20 años de experiencia nacional e internacional en el sector living. Bajo un modelo de coinversión, desarrollan complejos inmobiliarios sostenibles, innovadores, perdurables y con un diseño atractivo orientados al alojamiento flexible y experiencial en destinos vacacionales y entornos urbanos.
A través de su marca hotelera, Kategora opera los complejos bajo tres líneas de producto: Beach, Urban y Flex. En la actualidad cuentan con una cartera de inmuebles en tres países que supera los 650 millones de euros; tres complejos en explotación y 13 en diseño y construcción, con los que espera superar las 2.500 unidades alojativas en operación en 2027.
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