Buena primera mitad de año para las valoraciones de todos los productos, tras las fuertes correcciones a la baja desde la segunda mitad de 2022 por la tendencia alcista de los tipos de interés. Además del comportamiento de los hoteles vacacionales (+3% frente al +2,5% del urbano), destaca el alza del 17% en el valor del suelo residencial en la Costa del Sol en los últimos 30 meses, debido principalmente a la alta demanda sostenida por un inversor de perfil internacional para desarrollos tipo residencial de lujo o branded residences, según se desprende del informe Tendencias CBRE en Valoraciones de mitad de año.
El sector hotelero, como subrayan desde CBRE, “se ha caracterizado por su buen comportamiento desde la pandemia de la mano de los buenos fundamentales turísticos y crecimiento de los resultados operativos de la industria hotelera. Desde el primer semestre de 2023 el sector se ha revalorizado de media casi un 9,1%”.
Los activos prime han incrementado su valor un 1,77% en el primer semestre del año. Imagen generada por IA. Fuente: Adobe Stock.
En cuanto a los sectores alternativos, los activos de residencias de estudiantes cierran la primera mitad de 2025 con un incremento de valor de un 3,1%; revalorización que llega al 7,8% desde el primer semestre de 2023.
Evolución del residencial
La evolución del mercado del suelo residencial ha sido especialmente positiva desde el inicio de 2023. En Madrid y Barcelona las valoraciones han crecido de media desde entonces un 9%. En la zona del Cantábrico, Levante y Costal del Sol el avance ha sido del 10,67%.
Se espera que en los próximos meses se siga manteniendo una ligera tendencia alcista, especialmente en las principales capitales de provincia y zonas de costa, ocasionada sobre todo por la acusada escasez de suelo finalista y por el incremento del precio de la vivienda de obra nueva.
Según ha destacado Fernando Fuente, presidente de CBRE Valuation & Advisory Services (VAS) en España, departamento encargado de elaborar el informe, “a pesar del escenario tan incierto y volátil, estamos viendo interés en el mercado inmobiliario por parte de los inversores, que apuntan a la falta de oportunidades desde el punto de vista de la oferta, con la consiguiente corrección de precios al alza”.
