El modelo de branded residences, comenzando en España pero plenamente implantado en Estados Unidos y Asia, presenta un gran potencial de desarrollo en nuestro país aunque también se le plantean importantes desafíos, entre ellos el desconocimiento del producto. Para contribuir a afrontarlos nace el Branded Residences Monitor, acompañado de su Libro Blanco que, en palabras de su presidente, Jesús Rodríguez Maseda, “aspira a ser fuente de información de referencia para todos los actores implicados, a través de datos objetivos, rigurosos y contrastados”. Así lo avanzó HOSTELTUR noticias de turismo en Nace en Madrid el observatorio de branded residences. No en vano en la actualidad se desarrollan 47 proyectos de este tipo en España y Portugal con más de 2.400 unidades en venta que superan los 700.000 m2 de superficie construida.
El punto de partida del Libro Blanco es la definición del concepto de branded residence: “Una unidad inmobiliaria de uso residencial o turística asociada a una marca reconocida del ámbito del diseño, del lujo, hotelero o del lifestyle a través de un contrato de licencia de marca. Esta vinculación incorpora estándares definidos de calidad, diseño, gestión y servicios que distinguen a este activo de otros productos inmobiliarios convencionales”.
Para la secretaria general del observatorio, Mercedes Blanco, “el modelo es claro y el potencial que presenta en España es evidente, porque la sociedad avanza y necesita nuevos modelos, pero seguimos con una legislación de los años 80, con las competencias de urbanismo transferidas a las comunidades autónomas, aunque la última palabra la tienen los ayuntamientos. Esto genera una inseguridad jurídica que es el principal problema para desarrollar este tipo de proyectos que no se produce en otros países, sobre todo los que implican un uso híbrido”.
Nace el Branded Residences Monitor en Madrid, un foro que facilita el conocimiento, la profesionalización y la toma de decisiones de todos los actores implicados en este sector. En la imagen su presidente, Jesús Rodríguez Maseda, en la presentación. Fuente: Branded Residences Monitor.
Y es que en última instancia la autorización del modelo depende de cada municipio. Hay algunos que plantean menos trabas, según ha reconocido Fran Marcé, socio, miembro de la Junta Directiva y tesorero del observatorio, como “los de la Costa del Sol, Madrid, Baleares y Canarias”. De hecho ha destacado la capital por “su labor para facilitar los trámites”, mientras que en el otro plato de la balanza se sitúa Cataluña.
“Cuando al mercado se le escucha, el producto crece, con lo que implica para la economía y el desarrollo del país. Porque hacemos demasiado ruido y no escuchamos”, ha recalcado Mercedes Blanco; quien ha resumido las peticiones del sector en “una homogeneización de la normativa para seguir creciendo con este modelo, pudiendo dotar de uso híbrido edificios completos”
Datos clave del informe
Los datos recopilados por el observatorio confirman la buena salud en esta fase inicial de este segmento alojativo en España y Portugal:
- La mayoría de los 47 proyectos en desarrollo son residenciales (46,8%), aunque en número de activos inmobiliarios, el total de unidades en el mercado está equilibrado entre propiedades residenciales, turísticas y de uso mixto.
- El 91% de ellos se encuentra en fase de construcción, construcción y comercialización, completado, en proceso de comercialización o vendido. Sólo se ha denegado la licencia al 4,2% de los proyectos.
- En los próximos 36 meses finalizará el 53,2% de los proyectos en curso.
- El 62% de la superficie que se edifica como branded residences se encuentra en España, lo que corresponde al 49% de los inmuebles en construcción.
- Las sociedades anónimas y holding empresariales lideran el 78% de los proyectos.
- Las branded residences más caras en la Península Ibérica cuestan en torno a los 24 millones de euros.
Libro Blanco
El Libro Blanco de las branded residences es, como lo definen sus promotores, “un documento de análisis riguroso que aspira a convertirse en referente nacional e internacional para impulsar al máximo este segmento inmobiliario de alto impacto económico en la Península Ibérica”. En él se desglosan las características, las señas de identidad y la tipología de estos inmuebles, los actores que participan en su desarrollo, así como los riesgos, retos y oportunidades que ofrecen.
En este sentido, la complejidad regulatoria, los costes operativos altos y la dependencia de la marca a la que van ligados son algunos de los riesgos y retos a los que se enfrentan; mientras que como oportunidades destacan su eficiencia como vehículo de inversión, la dinamización comercial de las zonas en las que se encuentran, la tracción internacional o la potenciación de los destinos en los que se edifican a escala global.
Además del Libro Blanco, el observatorio presentará periódicamente informes actualizados del sector en España y Portugal con datos sobre la oferta y las tendencias emergentes, entre otros
