Las viviendas de uso turístico (VUT) han dejado de ser una opción económica marginal para convertirse en un pilar clave de la oferta de alojamiento en Europa. Con más de 201.000 millones de dólares en reservas en 2024, este segmento redefine no solo el comportamiento de los viajeros, sino también las estrategias de gestión de destinos y políticas públicas. Un nuevo informe de Mabrian, en colaboración con Phocuswright y The Data Appeal Company, analiza a fondo esta transformación.
I. La evolución del alquiler vacacional: de alternativa a protagonista
El whitepaper Short-Term Rentals Market in Europe: Understanding the STR Traveller posiciona a las VUT como una categoría de alojamiento consolidada y en crecimiento. Impulsadas por plataformas digitales como Airbnb, Vrbo y Booking.com, estas propiedades han pasado de ocupar un nicho a convertirse en parte esencial del alojamiento turístico, especialmente en ciudades europeas clave como París, Roma, Praga o Lisboa.
Solo en 2024, el mercado global de alquileres de corta estancia generó 201.600 millones de dólares en reservas. Europa y Norteamérica representaron casi tres cuartas partes de este volumen, con un crecimiento estabilizado pero aún significativo.
Más allá de las cifras, el informe revela cómo ha cambiado el perfil del huésped: ya no se trata únicamente de mochileros o turistas con presupuesto limitado, sino de profesionales con alto poder adquisitivo, silver travellers, familias multigeneracionales o nómadas digitales que buscan flexibilidad, privacidad y autenticidad.
II. Mito 1: Las Viviendas de Uso Turístico no son solo para presupuestos ajustados
Uno de los mitos más extendidos es que los alquileres vacacionales atraen únicamente a viajeros con pocos recursos. Sin embargo, los datos de Mabrian muestran una realidad muy distinta. En destinos como Roma, París y Dubrovnik, entre el 65% y el 70% de los huéspedes estadounidenses alojados en VUT pertenecen a segmentos de ingresos altos o muy altos.
Este patrón se repite entre británicos y franceses, donde los viajeros de ingresos medios y altos representan la mayoría de la demanda. Para estos perfiles, el precio no es el principal factor de decisión. Buscan espacio, ubicación y flexibilidad: atributos que posicionan a las VUT como una opción orientada al estilo de vida, más que como una alternativa económica a los hoteles.
Los viajeros estadounidenses destacan por su elevado poder adquisitivo, con hasta un 70 % en categorías de ingresos altos o muy altos.
III. Mito 2: La vivienda turística como alternativa para los viajeros +55
Los viajeros mayores de 55 años representan un nicho estratégico en expansión. Según los datos analizados, este grupo —los denominados silver travellers— representa entre el 5,5% y el 10% de la demanda en algunos mercados emisores, especialmente entre estadounidenses y franceses.
Este segmento suele optar por estancias más largas, busca tranquilidad, valora las instalaciones de cocina y prefiere barrios residenciales. Además, el 57% considera que las VUT ofrecen una mejor relación calidad-precio respecto a otros tipos de alojamiento. En un contexto de envejecimiento de la población viajera, el potencial de este grupo es enorme, sobre todo para promover el turismo en temporada baja.
IV. Mito 3: Las VUTs no compiten solo por precio, sino por capacidad y experiencia
La elección del tipo de vivienda turística está estrechamente relacionada con la experiencia que ofrece el destino. En París y Dubrovnik, por ejemplo, más del 44% y 48%, respectivamente, de los viajeros optan por alojamientos pensados para parejas. Por el contrario, en destinos como Mallorca, Roma o Praga, se prefiere el alojamiento para grupos de tres a cinco personas.
Además, los viajeros estadounidenses tienden a viajar en grupos más numerosos: en Mallorca, el 44% de ellos alquilan propiedades para más de cinco personas. Esta demanda heterogénea refuerza el papel de las VUT como oferta complementaria al hotel, capaz de adaptarse a distintos tipos de experiencia de viaje.
V. Mito 4: El “Full Property Effect” y la apuesta por propiedades completas
Uno de los hallazgos más consistentes del informe es el dominio de las propiedades completas dentro de la oferta de VUTs. Al menos el 80% de los viajeros en todos los destinos analizados prefieren alquilar una unidad completa. En París, Roma o Lisboa, este porcentaje llega al 87% o más.
Este llamado “Full Property Effect” responde a la búsqueda de privacidad, independencia, cocinas equipadas y mayor espacio —especialmente valorado por familias, grupos y nómadas digitales. De hecho, según Phocuswright, los viajeros consideran que las VUT superan a los hoteles en privacidad (48%), relación calidad-precio (47%), personalización (46%) y diseño interior (45%).
VI. Mito 5: Las VUTs también ayudan a desestacionalizar
Durante la temporada media y baja, las viviendas turísticas cumplen un papel esencial para alargar la temporada alta. En destinos como París, Lisboa o Mallorca, los viajeros nacionales o de mercados como Alemania y EE.UU. optan por alquileres vacacionales fuera de los meses pico.
En temporada alta, estas propiedades ayudan a aliviar la presión sobre la capacidad hotelera. En ciudades como Roma, París o Lisboa, los precios de hotel son hasta un 15 % más altos que los de las VUTs, lo que convierte a estas últimas en una opción más accesible, sobre todo para grupos.
VII. El reto: integrar la vivienda turística sin perder el control
Aunque los beneficios de las VUT son innegables, también existen desafíos considerables. La regulación es inconsistente, los estándares de calidad no siempre están garantizados y persisten mercados informales que operan sin licencia ni control fiscal.
En España, el 98 % del mercado está en manos de particulares o pequeños gestores, lo que complica la gobernanza y el control de este tipo de alojamientos. Para Carlos Cendra, socio y director de Marketing y Comunicación en Mabrian, “lograr un equilibrio entre el rol económico de las viviendas turísticas y la calidad de vida de los residentes es más complejo de lo que parece a primera vista”.
📥 Descarga el informe completo:
Short-Term Rentals Market in Europe: Understanding the STR Traveller
Un proyecto conjunto de Mabrian, Phocuswright y The Data Appeal Company que perfila al nuevo viajero de vivienda turística en Europa, y sienta las bases para una estrategia de destino más sostenible, equilibrada y conectada con la realidad del viajero del siglo XXI.
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