Europa recibió en 2024 un total de 747 millones de turistas internacionales, de los cuales 328 millones fueron al Sur de Europa y 94 millones concretamente a España. Dentro del país, Canarias y Baleares concentraron un tercio de las llegadas (30,5 millones), confirmando su posición como destinos clave. Gracias a estos resultados, los archipiélagos han sido protagonistas en la inversión hotelera en los últimos años, al punto que entre 2019 y 2024 sumaron 6.700 millones de euros, de acuerdo al informe “Destino islas: Canarias vs. Baleares”, elaborado por Colliers.
El estudio elaborado por la consultora detalla que el incremento en la demanda en Canarias y Baleares responde a la continua mejora de infraestructuras, que permite la conectividad con mercados internacionales clave, agregando que “el crecimiento limitado de la oferta hotelera” sumado al reposicionamiento de gran cantidad de activos en los últimos años, “ha impulsado sus niveles de ocupación y ha provocado un crecimiento significativo de la tarifa media diaria (ADR), que desde 2019 se ha incrementado en aproximadamente un 35% en ambos destinos”.
Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, ha afirmado que “a pesar de la madurez turística de ambos destinos existen grandes oportunidades de crecimiento, especialmente en el segmento de lujo internacional, donde Baleares ha tomado la delantera frente a Canarias con los operadores internacionales más exclusivos, como Four Seasons o Mandarin Oriental, penetrando en el archipiélago mediterráneo. Canarias aún cuenta con un amplio margen de desarrollo en este segmento, ya que actualmente existe una escasa presencia de proyectos internacionales de lujo en curso.”
Los resultados de Canarias
La oferta hotelera de las Islas Canarias en 2024 estuvo compuesta por 608 alojamientos que alcanzan las 268.000 plazas. Colliers remarca que la tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) de 2019 a 2024 se sitúa en el 2,1% para los hoteles y el 1,0% para las camas, lo que indica una “expansión más contenida de la capacidad”.
En total, los establecimientos registraron 72,9 millones de pernoctaciones y una estancia media de 6,6 días. Tenerife fue la isla más visitada, con 26,6 millones de pernoctaciones, seguida por Gran Canaria (19,7 millones), Fuerteventura (13,7 millones) y Lanzarote (11,9 millones).
El gasto turístico alcanzó los 22.900 millones de euros, es decir, un 12,6% más que en 2023, ubicándose como el segundo mercado turístico de España en términos de gasto total, por detrás de Cataluña (23.700 millones de euros). “Estos datos refuerzan la tendencia de la región hacia un modelo de destino de alto valor, atrayendo a un perfil de turista con mayor capacidad de gasto”, dice el estudio
La ocupación en las islas fue del 84,3%, la tarifa media diaria (ADR) promedió los 134,7 euros y los ingresos por habitación disponible (RevPAR) crecieron más de un 11% hasta los 113,6 euros.
En todo el 2024 se transaccionaron 4.762 habitaciones hoteleras por un total de 664 millones de euros, es decir, 139.500 euros por habitación.
En el acumulado desde el 2019 se alcanzan los 3.200 millones, con el punto máximo de inversión en 2023 (1.200 millones), impulsada por grandes operaciones como la adquisición del 35% de HI Partners por parte de GIC.
Los resultados de Baleares
En las Islas Baleares la oferta hotelera ha sido de 1.372 hoteles y 378.000 habitaciones, y el 74% se concentra en Mallorca. La tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) entre 2019 y 2024 se sitúa en el 0,5%, mientras que para las camas es del 0,9%, “lo que indica una expansión gradual de la capacidad de alojamiento”, dice la consultora.
El año pasado se registraron 63,1 millones de pernoctaciones, un 6,9% más que en 2023. La estancia media fue de 5,1 días. Mallorca tuvo 49,5 millones de pernoctaciones (+8,1%), Menorca se mantuvo estable con 4,5 millones, mientras que Ibiza y Formentera crecieron un 4,5% hasta los 9,1 millones.
El gasto diario medio fue de 203 euros (+9,1%) y el gasto total alcanzó los 20.100 millones de euros, un 13,3% más respecto al 2023, quedando como tercer mercado en término de gastos, detrás de Cataluña y Canarias.
En cuanto al rendimiento, el ADR aumentó en todas las islas, con Ibiza-Formentera con la tarifa más alta (189€, +6,8%), seguida de Menorca (145€, +5,3%) y Mallorca (132€, + 7,5%). La ocupación hotelera fue del 83,6% y el RevPar de 118,4 euros.
En relación a la inversión hotelera, en 2024 se registraron 22 transacciones (3.312 habitaciones) por un total de 553 millones de euros. La operación más destacada fue la adquisición del Six Senses Ibiza por 200 millones de euros, que además marcó el récord de precio por habitación: 1,7 millones de euros.
