El 75,5% de los nuevos hoteles de lujo que se construirán en Nueva York en los próximos años serán independientes, según ha confirmado el Observatorio realizado por Keytel en colaboración con Braintrust Consulting Services, fortaleciendo así el posicionamiento premium del destino. En los últimos años la ciudad ha visto cómo los precios de los establecimientos independientes de lujo han superado las expectativas, especialmente en un contexto donde la oferta de habitaciones en categorías más bajas se ha reducido notablemente.
Además, la diferencia de RevPAR (ingresos por habitación disponible) entre hoteles de marca e independientes se ha reducido del 18,4% en 2019 al 11,1% en 2024, lo que podría impulsar nuevas estrategias de mercado para éstos últimos. Entre las principales conclusiones, se destaca que el ADR (tarifa media diaria) de los independientes de Nueva York ha aumentado un 21,4% con respecto a 2019.
¿Un mercado en equilibrio o en riesgo de sobreoferta?
El Observatorio destaca que el crecimiento de la oferta podría moderar la escalada de precios, especialmente si las autoridades flexibilizan la Ley Local 18, que eliminó 20.000 apartamentos turísticos en 2023, cuyas consecuencias ya analizó HOSTELTUR noticias de turismo en Nueva York, ¿ejemplo a seguir en el control del alquiler turístico?.
Con un panorama regulador en evolución y la expansión de la planta hotelera, la gran incógnita es si Nueva York podrá mantener su modelo de turismo selectivo o si, de nuevo, el aumento de la oferta derivará en un ajuste de tarifas y ocupación en los próximos años. Imagen generada por IA. Fuente: Adobe Stock.
El futuro del lujo en Nueva York
Aunque el crecimiento del lujo en los hoteles independientes es prometedor, el citado estudio también advierte que existen desafíos en cuanto a la sostenibilidad de los precios y los costes operativos. Sin embargo, el sector parece estar bien posicionado para seguir creciendo, con una demanda sólida de turistas que valoran cada vez más la exclusividad y la personalización.
Hoteles económicos
Por el contrario, la oferta de hoteles económicos sigue sin recuperarse, tras la conversión de 16.000 habitaciones en alojamientos para inmigrantes y el impacto de la regulación sobre apartamentos turísticos.
La reducción de la oferta hotelera de bajo coste ha impulsado el crecimiento del ADR (+21,4%) y RevPAR (+26%) en los últimos años. Sin embargo, el informe advierte que la inflación acumulada en el periodo 2019-2024 (+22%) y los costes laborales están limitando la rentabilidad de los establecimientos.
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