El mercado hotelero español ha cerrado 2024 con un volumen de inversión de 3.300 millones de euros, consolidándose como uno de los destinos de mayor atractivo para inversores tanto nacionales como internacionales. Según el informe de Christie & Co, esta cifra confirma la solidez del sector, destacando un equilibrio entre los destinos urbanos y vacacionales, además de la diversificación del perfil inversor y un aumento en el precio medio por habitación.
Principales cifras y tendencias
En 2024, el 59% de la inversión provino de capital nacional, un dato que refleja la confianza de los inversores locales en el mercado. Por su parte, los inversores internacionales, aunque menos representativos que en años anteriores, mantuvieron un papel relevante con el 41% del total.
El precio medio por habitación alcanzó un nuevo récord de 195.000 euros, impulsado por la fuerte demanda en categorías de lujo y upscale. Este crecimiento fue especialmente notable en operaciones destacadas como la venta del Hotel Six Senses Ibiza, que marcó un máximo histórico de 1,7 millones de euros por habitación.
Entre los segmentos más dinámicos, los hoteles de cuatro estrellas se llevaron el protagonismo con el 58% del total invertido, aunque también se registró un aumento en el interés por hoteles de dos y tres estrellas, que representaron el 28% de las habitaciones transaccionadas.
Distribución geográfica de la inversión hotelera
El informe subraya un equilibrio entre los destinos urbanos y vacacionales. Barcelona y Madrid lideraron las transacciones urbanas, con volúmenes de 572 millones y 589 millones de euros, respectivamente. En el ámbito vacacional, las Islas Baleares concentraron el 42% de la inversión total en este segmento, destacando la operación del Six Senses Ibiza como una de las más relevantes del año.
Los destinos urbanos secundarios también ganaron terreno, con transacciones que superaron los 200 millones de euros. Ciudades como Valencia, Málaga y Granada se posicionaron como alternativas atractivas para los inversores.
Cambios en el perfil inversor
En 2024, los grupos hoteleros lideraron el volumen de inversión, con un 38% del total, mientras que los family office e inversores privados aumentaron su presencia hasta alcanzar el 30%. Por el contrario, las gestoras y firmas de inversión redujeron su protagonismo, pasando del 82% en 2023 al 32% en 2024.
Este cambio refleja la madurez del mercado inmobiliario hotelero y su capacidad para atraer a inversores interesados en diversificar sus carteras con activos estratégicos.
Operaciones destacadas
El informe también recoge importantes transacciones individuales y corporativas:
- Hotel Miguel Ángel (Madrid): adquirido por Lopesan y Stoneweg.
- Hotel Six Senses Ibiza: alcanzó un precio récord por habitación.
- Room Mate y TOC Hostels: protagonizaron adquisiciones estratégicas que fortalecieron sus posiciones en el mercado.
En el segmento de cartera, se registraron operaciones relevantes como la compra de los activos de Louvre Hotel Group por parte de Travelodge y la adquisición de Blue Sea Hotels, con 28 establecimientos.
Perspectivas para 2025
Christie & Co proyecta que el volumen de inversión en 2025 podría igualar los 3.300 millones de euros de 2024. Este crecimiento estará impulsado por la recuperación económica, la estabilización de los tipos de interés y el incremento de turistas, que se espera supere los 94 millones.
En los destinos vacacionales, las transacciones seguirán lideradas por la rotación de activos, mientras que en los urbanos se espera un mayor protagonismo de los mercados secundarios debido a la falta de oportunidades en ciudades principales como Madrid y Barcelona.
Por otro lado, el segmento economy continuará ganando relevancia, especialmente en áreas periféricas y destinos secundarios, gracias a su alta rentabilidad operativa.
Conclusión
La inversión hotelera en España ha demostrado una notable resiliencia y capacidad de adaptación, atrayendo tanto a grandes operadores como a inversores privados. Este dinamismo, combinado con una oferta diversa y sólida, consolida a España como uno de los mercados más atractivos de Europa, preparado para enfrentar nuevos retos y oportunidades en 2025.
