Reino Unido rompe los máximos en inversión hotelera de los últimos seis años a cierre de 2024 con un volumen que roza los 7.000 millones de euros. Las transacciones hoteleras alcanzaron los 5.750 millones de libras (6.932 millones de euros), más del doble del volumen registrado en 2023, según un informe de Savills.
Estos resultados se debieron en gran medida a las transacciones de cartera (como la adquisición de Village Hotel por parte de Blackstone y la compra de 33 hoteles Marriott por parte de KKR y Baupost), que representaron el 55% del volumen total de inversión, lo que equivale a 3.140 millones de libras esterlinas (3.785 M€).
Los volúmenes de cartera crecieron un 582% interanual, lo que refleja los niveles moderados de actividad observados en 2023. Incluso, en comparación con el promedio anual de 10 años, los volúmenes de cartera en 2024 fueron un 61% más altos, lo que pone de relieve la continua recuperación del mercado hotelero en Reino Unido, detalla Savills.
Después de un período de enfoque cauteloso en las carteras existentes en 2023, los prestamistas bancarios han vuelto a entrar en el mercado con vigor, reforzados por los prestamistas no bancarios que capitalizan las tasas de interés elevadas y los retornos mejorados. Esta confianza ha impulsado una ola de transacciones importantes, como la adquisición de la plataforma A&O por parte de Stepstone y Proprium y la venta de Edwardian Hotels a Starwood Capital, destaca Savills.
Las transacciones de lujo y de carteras han sido los grandes impulsores de la inversión hotelera en Reino Unido
Londres. Fuentes: archivo Hosteltur.
Las transacciones de alto perfil, incluida la adquisición de una cartera de Marriott por parte de KKR por aproximadamente 900 millones de libras (1.085 M€) y la salida de Proprium de Motel One por aproximadamente 1.250 millones de euros, ilustran el apetito del sector. “Con activos como Easy Hotels en el mercado por 425 millones de euros, la filosofía de la industria hotelera de “cuanto más grande, mejor” indica que se avecina un período emocionante de consolidación y crecimiento”, destaca el informe.
En cuanto a las transacciones hoteleras regionales, estas ascendieron a 3.340 millones de libras (4.026 M€) en 2024, lo que representa el 58% del volumen total. Esto supone un aumento interanual del 217% y es un 24% superior a la media anual de los últimos diez años. Londres también experimentó un crecimiento significativo, con un aumento interanual del 105% en los volúmenes de transacciones hasta los 2.400 millones de libras (2.893 M€), tras un aumento interanual constante del 17% en 2023.
“En 2024, el mercado hotelero del Reino Unido demostró resiliencia y la actividad inversora resurgió. La confianza del capital privado ha sido fundamental para esta recuperación, con importantes inversiones realizadas por Starwood Capital, Blackstone y KKR, entre otros”, ha señalado Tim Stoyle, responsable de Hoteles en el Reino Unido de Savills. “La fortaleza del sector está respaldada por fundamentos sólidos, incluido su papel como cobertura inflacionaria robusta, su resiliencia como clase de activo y su continuo atractivo internacional”.
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