Los precios de los hoteles en Barcelona se dispararán por una serie de circunstancias administrativas que limitarán la competencia mientras que la demanda seguirá creciendo, según un análisis de la consultora 3 Capital.
Una de las medidas impuestas por el Ayuntamiento de Barcelona que fomentará esta subida de precios es que no concederá más licencias para uso turístico a viviendas y no renovará las existentes en noviembre de 2028, con lo que los más de 10.000 pisos turísticos que hay en la ciudad desaparecerán, explican desde la consultora.
Así, el futuro para los hoteleros de la ciudad es “muy halagüeño”, porque les va a faltar competencia y la demanda sigue siendo muy fuerte, con lo que se esperan importantes subidas en los precios de los establecimientos.
Además, el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat) vigente no permite incrementar la oferta de hoteles en Barcelona como pasa, por ejemplo, en Madrid, donde se están cambiando el uso de grandes edificios de oficinas a hoteles.
“A diferencia de otros destinos también en el radar de los inversores en hotelería, las restricciones a la ampliación de oferta vigentes en Barcelona a causa del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) impide las reconversiones de oficinas a alojamientos turísticos. Esto refuerza la posición de los hoteleros presentes en la ciudad, colaborando en una revalorización de sus activos a causa de factores externos ajenos al mercado como es una regulación administrativa”, detalla la consultora.
“Barcelona sigue siendo un destino barato”, destaca Roger Serrallonga, socio de 3 Capital. Así, las operaciones que se pueden cerrar en ciudades como París, Ámsterdam o Roma “siguen estando por encima de las de Barcelona o Madrid”.
Tanto el precio del alojamiento como la repercusión por habitación tienen recorrido para seguir subiendo, por la diferencia que hay con otras ciudades turísticas, destaca Serrallonga.
En lo que tiene que ver con las tarifas, Juan Gallardo, socio de 3 Capital, detalla que la planta hotelera de Barcelona “es muy moderna, pero las tarifas no tienen nada que ver con otros destinos” con peores hoteles, pese a que la ciudad lleva tres años con tarifas subiendo a doble dígito.
Los expertos auguran un boom en el precio de los hoteles en Barcelona. Fuente: Archivo Hosteltur.
Las operaciones que se pueden cerrar en ciudades como París, Ámsterdam o Roma “siguen estando por encima de las de Barcelona o Madrid”, según 3 Capital
Recuerda que en 2023 Nueva York puso importantes restricciones a la operativa de Airbnb lo que redujo considerablemente la oferta de apartamentos turísticos disponibles, con lo que las tarifas hoteleras “subieron como nunca”, lo que también se espera que pase en Barcelona si se cumplen las expectativas municipales.
Según 3 Capital, la recuperación tras la covid ha sido rápida y la mayoría de indicadores ha superado ya a los de 2019. Así, la tarifa media (ADR) se incrementó un 7,45 % hasta octubre hasta los 175 euros y el ingreso por habitación disponible (RevPAR) creció un 8,65 % en el mismo periodo, aunque los incrementos en los hoteles de alta gama fueron mayores.
Según datos de Turismo de Barcelona, la ciudad sigue trabajando para atraer turistas de calidad y las previsiones apuntan a que cerró el año 2024 con 15,5 millones de turistas, un 0,7 % menos que el año anterior, mientras que el gasto por persona y noche se situó en 99,71 euros, un 8,7 % más, y también aumentaron las pernoctaciones, lo que supone un impacto récord superior a los 10.000 millones de euros.
La estancia media en la ciudad se situó en 4,7 noches, similar a la de hace un año. El sector hotelero ha recuperado “el pulso” apoyado por la fortaleza de la marca Barcelona y en una situación general de confianza de la demanda reforzada por la reducción en los tipos de interés ha permitido “generar un ritmo firme de ingresos que ha atraído la demanda de inversores”, han explicado desde 3 Capital.
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