“El mercado hotelero portugués continúa demostrando resiliencia y una gran determinación para seguir consolidándose como un destino europeo de referencia y un competidor atractivo para la inversión hotelera, gracias a una combinación positiva de sus condiciones macroeconómicas, su desarrollo competitivo y sus costes de explotación, junto con una evolución continua de su panorama comercial y de marcas”. Es la principal conclusión del nuevo informe de Christie & Co que analiza los resultados de este mercado hotelero en el primer semestre del año.
Los datos recopilados por Christie & Co no dejan lugar a dudas: Portugal registró más de 77 millones de pernoctaciones en 2023, con unos niveles de demanda que superan los de 2019 en un 10%. El pasado año los ingresos por habitación disponible (RevPAR) alcanzaron los 64,8 euros, el nivel más alto jamás registrado, lo que representa un “impresionante aumento” del 31% en comparación con 2019. Esta “extraordinaria progresión” continúa en 2024, con un incremento del 7% hasta julio respecto al mismo periodo de un año antes.
Tras la recuperación general de la pandemia en 2023, la tarifa media diaria (ADR) ha seguido aumentando en el primer semestre en las nueve regiones en que está dividido el país – Norte, Centro, Oeste, Lisboa, Setúbal, Alentejo, Algarve y las islas, Azores y Madeira-. Sin embargo, “el significativo aumento de la oferta en los últimos años ha dificultado el retorno de la ocupación en muchos destinos”, como reconocen desde la consultora.
Portugal se ha convertido en uno de los puntos calientes de inversión y desarrollo hotelero, según apuntan desde Christie & Co en su informe sobre este mercado. Fuente: Christie & Co.
Y es que, según ha destacado Pierre Ricord, responsable de Consultoría hotelera de Christie & Co, “a pesar de su presencia histórica entre las opciones preferidas de muchos viajeros europeos para escapadas y vacaciones, la transformación de la economía portuguesa, la industria del turismo y la rápida evolución de la oferta en los destinos establecidos, entre otros, son todos factores positivos para situar al país en uno de los lugares más altos en la tabla de clasificación de los puntos calientes de inversión y desarrollo hotelero”.
En esta misma línea Nicolas Cousin, su director general para España y Portugal, ha subrayado que “el relativamente pequeño mercado transaccional de Portugal está preparado para ofrecer muchas más oportunidades a los inversores internacionales en un futuro previsible, a medida que aumente el volumen y la calidad del stock hotelero, se amplíe la oferta de destinos y se fortalezca aún más el sector. Esta transformación puede, por el camino, causar algunas perturbaciones a corto plazo, ya que la concentración de la oferta en algunas zonas puede superar temporalmente a la demanda”.
Portugal, como ha recalcado Alberto Martín, director de Inversiones de la consultora en España y Portugal, “está ganando impulso en términos de inversión hotelera, superando los 550 millones de euros en el primer semestre del año. Esta inversión se ha canalizado no sólo en activos operativos sino también en reposicionamiento para regenerar la oferta; y no sólo en los destinos líderes, sino que también ha empezado a fluir hacia destinos secundarios donde los inversores han visto el potencial que ofrecen. Además, las cadenas internacionales han mostrado gran interés en establecer sus carteras de marcas, lo que apoya la atracción de clientes globales desde el segmento económico hasta la escala superior”.
Previsiones de crecimiento de la oferta
De cara al futuro se prevé que la sólida y activa planta hotelera del país incremente su capacidad en 10.000 habitaciones en los próximos cuatro años, alrededor de un 10% de la oferta actual. Este crecimiento vendrá impulsado principalmente por las marcas internacionales que ahora exploran más allá de los destinos más consolidados como Lisboa, Oporto y el Algarve, para apoyar la aparición de destinos secundarios.
Aunque el informe identifica algunos de los puntos fuertes de Portugal y sus regiones, también señala algunas diferencias significativas en el comportamiento comercial, las fuentes de demanda y las perspectivas a corto y medio plazo
Los ambiciosos planes de inversión en infraestructuras en todo el país, destinados a mejorar la intraconectividad, la accesibilidad internacional y la optimización energética, se ven favorecidos por los avances en la producción de energía verde. En 2022 Portugal generó casi el 35% de todo el consumo de energía a partir de estas fuentes, situándose a la vanguardia de la transición mundial hacia un futuro más sostenible.
Otros informes de Christie & Co:
– Los hoteles de lujo en proyecto superan el 30% de las futuras habitaciones
– El mercado de inversión hotelera en España vive un nuevo año récord
– Cuánto ha crecido (y crecerá) la oferta vacacional en España
– Radiografía hotelera de Madrid: marcas y modelos de negocio
– “Agresivas” opciones de rentabilidad en el mercado hotelero de Portugal
El informe (en inglés) puede descargarse haciendo clic en el siguiente botón:
