El plan RESIDE de la Comunidad de Madrid, presentado en el día de ayer por el alcalde José Luis Martínez Almeida y con el que se persigue frenar el impacto de los pisos turísticos, divide la ciudad en dos áreas de regulación: el centro histórico, donde la concentración de pisos turísticos es mayor, y la zona exterior del mismo (El plan de Madrid para combatir los pisos turísticos, al detalle).
En la zona más tensionada, quedan prohibidos los pisos turísticos en edificios residenciales, permitiendo su operación solo en bloques exclusivos para ellos. Asimismo, en edificios residenciales ubicado en calle no terciarizada, sólo podrá cambiarse el uso a pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio. Posteriormente, volverá a tener uso residencial.
Las obligaciones que incluye para el centro histórico quedan delimitadas a las siguientes vías: Avenida de la Reina Victoria, Glorieta de los Cuatro Caminos, calle Raimundo Fernández Villaverde, calle Joaquín Costa, Plaza de la República Argentina, Glorieta de López de Hoyos, Glorieta de Francisco Silvela, Plaza de Manuel Becerra, Calle de Doctor Esquerdo, calle de Pedro Bosch, calle de Cocheras, calle de Téllez, calle Comercio, Avenida de Ciudad de Barcelona, calle de Méndez Alvaro, calle de General Lacy hasta Ramírez de Prado, calle de Tomás Bretón, calle de Juana Doña, calle de Juan de Vera, linde oriental de la parcela de la Penitenciaria de Yeserías, calle de Alejandro Ferrant, linde oeste y sur de la parcela correspondiente a calle Embajadores, 173.
La lista sigue con: calle Embajadores, Plaza de Italia, Plaza del Molino, Plaza de Legazpi, Calle del Maestro Arbós, Avenida del Manzanares sur hasta Pasaje de Montserrat, Parque de Madrid Río, Glorieta Marqués de Vadillo, Avenida de Manzanares, Calle de Puente de San Isidro, Avenida del Manzanares, Paseo de la Ermita del Santo, Glorieta del Puente de Segovia, Paseo de Marqués de Monistrol, Paseo Bajo de la Virgen del Puerto, Glorieta San Vicente, Cuesta de San Vicente, Paseo del Rey, calle de la Rosaleda, calle de Francisco y Jacinto Alcántara, paseo de Camoens y Valero, Glorieta del Maestro, paseo de Ruperto Chapi, Plaza de Cristo Rey, linde oriental de la avda. del Arco de la Victoria hasta calle Isaac Peral, calle de Isaac Peral, paseo de San Francisco de Sales, calle de Guzmán el Bueno hasta avda. Reina Victoria.
Por su parte, en el exterior del centro histórico, el Ayuntamiento de Madrid permite la implantación de pisos turísticos bajo las condiciones actuales, tanto en edificios completos como viviendas dispersas que convivan con uso residencial. En este último caso, se incluye como novedad la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de acceso independiente.
Esto requisitos afectan a las siguientes vías terciarizadas: Bravo Murillo, desde Conde de Serrallo a glorieta de Cuatro Caminos; López de Hoyos, de Príncipe de Vergara a Clara del Rey; Clara del Rey, de Padre Xifré a López de Hoyos; Cartagena, de avenida de América a Francisco Silvela; Alcalá, de Santa Leonor a plaza de Manuel Becerra; Sepúlveda, de Pradales a Costanilla de los Olivos; Puerto de Canfranc, de Sierra Toledana a avenida de la Albufera; Calle de la Oca, de la glorieta del Ejército a General Ricardos; Nuestra Señora de Valvanera, de Vía Carpetana a plaza de Almodóvar; Marcelo Usera, de Rafaela Ybarra a puente de Andalucía; Puerto Pajares, de Martínez de la Riva a avenida de la Albufera; Martínez de la Riva, de Santa Julia a Puerto Arbalán; Alberto Palacios, de Encarnación del Pino a plaza Ágata; Paseo de Extremadura, de Alfonso Cea a Puente de Segovia; Glorieta del General Ricardos, del Marqués de Vadillo a calle de la Oca; Paseo Quince de Mayo, de Julián González a General Ricardos; Antonio López, de glorieta Marqués de Vadillo a puente de Andalucía; Avenida de Ciudad de Barcelona, de Doctor Esquerdo a M-30; Avenida Albufera, de M-30 a avenida de Buenos Aires; Príncipe de Vergara, de Francisco Silvela a plaza de República Dominicana; Méndez Álvaro, de glorieta de Carlos V a M-30; Avenida de Córdoba, desde el inicio y su prolongación hasta M-40; Avenida de Entrevías, desde el inicio hasta la M-40; Avenida de San Diego, desde avenida del Monte Igueldo a Martínez de la Riva; Avenida Monte Igueldo, desde avenida de la Albufera a avenida San Diego; Camino Vinateros, de Diego de Valderrábano a Pico de los Artilleros; Avenida Moratalaz, de plaza del Corregidor Licenciado Antonio de Mena a plaza del Encuentro.
El Ayuntamiento espera que el plan entre en vigor en agosto de 2025, una vez se completen las fases de información pública y aprobación. Esta normativa se sumará al plan transitorio que suspende temporalmente las licencias para nuevos pisos turísticos y endurece el régimen sancionador contra la oferta ilegal.
