Un total de 56 hoteles se compraron y vendieron en España durante el primer semestre, con un capital invertido de 1.600 millones de euros. Casi el 54% de la inversión se concentró en dos destinos: Baleares y Barcelona. El volumen de inversiones hoteleras supera en un 3% la cifra del mismo período del año pasado, según datos del informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield.
El 64% de las operaciones, en manos de inversores nacionales
Esas 56 propiedades hoteleras suman en total 8.125 habitaciones.
El 64% de las operaciones realizadas en España han sido ejecutadas por inversores nacionales, “lo que supone un fuerte incremento respecto a los datos de 2023”, indica Cushman & Wakefield. Las inversiones procedentes de Europa han crecido un 52%, “mientras que los fondos americanos y MEA no han cerrado operaciones durante el primer semestre”.
Ventas y compras de hoteles en España en el primer semestre
- Por tipología de inversor, un 69% de las operaciones de compra las han realizado inversores institucionales, mientras que un 31% han sido privados.
- Por categoría de los establecimientos, un 38% de los activos transaccionados han correspondido a hoteles upscale, mientras que un 30% han sido hoteles de lujo.
- Por destinos, el mayor volumen de inversión se ha registrado en Baleares, donde se han realizado operaciones por valor de 498 millones de euros. En Barcelona, por 364 millones; en Canarias, por 163 millones y en Madrid por 128 millones.
Entre las operaciones más destacadas, “destaca la venta del portafolio de Travelodge, con un total de 6 activos y 775 habitaciones, comprado por el propio Travelodge a Louvre Hotels Group o la compra por parte de Meridia Capital del Hotel Presidente Ibiza, de 270 habitaciones, propiedad de Oak Hill Advisors”.
Según comenta Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “los datos refuerzan la posición de España en el mercado inversor hotelero europeo e internacional. La fortaleza de la demanda y el interés por destinos vacacionales atraen a los inversores, lo que nos invita a pensar que seguiremos viendo cierres de operaciones en lo que resta del año”.
En opinión de su colega Bruno Hallé, “la evolución de los últimos años impulsada por la profesionalización a todos los niveles, tanto de operadores como de propietarios, ha posicionado los activos hoteleros como un asset class atractivo para todo tipo de inversor inmobiliario, al mismo nivel que segmentos más tradicionales de oficinas o retail”.
Inversiones hoteleras en Europa durante el primer semestre
Por su parte, en Europa las operaciones de inversión durante los seis primeros meses de este año han alcanzado un volumen de 11.600 millones de euros, “el mayor registrado desde 2019”.
Reino Unido, España y Francia han sido los mercados más activos este primer semestre, con 7.800 millones de euros transaccionados entre los tres.
Londres registró el mayor volumen de transacciones por ciudades, con París, Dublín, Barcelona y Roma completando los cinco primeros puestos.
“La previsión es que 2024 puede cerrarse con una inversión en Europa superior a los 20.000 millones de euros, impulsados por la disponibilidad de capital y el sólido rendimiento hotelero”, según Cushman & Wakefield.
Solo en el segundo trimestre de este año, de abril a junio, las transacciones en Europa ascendieron a 5.600 millones de euros, casi el doble de los 3.000 millones que se registraron en el mismo periodo en 2023.
“El aumento de operaciones se explica por el impulso de varias ventas de activos hoteleros emblemáticos como el Pullman Paris Tour Eiffel, el Hilton Paris Opera, el Six Senses London, el Shelbourne Hotel Dublin y el Park Hyatt Zürich”, explica Cushman & Wakefield.
En conjunto, el segmento de hoteles de lujo y upper upscale ha concentrado casi la mitad de los volúmenes del primer semestre de 2024 en Europa, un 47% del total.
Jon Hubbard, responsable de Hospitality EMEA de Cushman & Wakefield, afirma: “En inversión, el fuerte repunte de la actividad se esperaba desde hace tiempo y refleja no solo una clara confianza en el sector hotelero, sino lo que es más importante, una alineación de precios entre proveedores y compradores. Con la reciente reducción de los tipos básicos, ahora es el momento de que los inversores vuelvan a entrar en el mercado para lograr el rendimiento esperado”.
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