El antiguo “hotel Trafalgar”, ubicado en el barrio madrileño de Chamberí ha sido adquirido por un family office nacional, que continuara destinando el edificio al alquiler turístico. El activo era propiedad de una sociedad del grupo Orinoquia Capital y era gestionado por el operador Welcomer Group, bajo la marca HomeArt Apartments Chamberi.
El edificio de Trafalgar 35, en la zona colindante con el Barrio de Malasaña, Almagro y Justicia, cuenta con 2.000 metros cuadrados, 31 apartamentos y espacios para uso común, como co-working, y sala comunitaria, gimnasio, lavandería, etc. El nuevo propietario tiene previsto mantener el uso “dada su rentabilidad”, según ha informado la consultora Catella, que ha asesorado la venta.
Trafalgar 35 es resultado de la transformación del hotel Trafalgar, emblemático en la zona, y fue el grupo Orinoquia —gestionado por la familia venezolana Capriles— el encargado de llevar a cabo una reforma integral para reposicionar el edificio y ponerlo en valor de la mano de Welcomer Group.
Fachada de Trafalgar 35. Fuente: Catella.
En palabras de Javier Bravo, socio en Catella Spain y responsable del área de Hotels&Hospitality, esta operación confirma que “los edificios de apartamentos turísticos, junto con el lujo, se consolidan como el segmento más dinámico de la inversión turística”, agregando que “de acuerdo con el pipeline de operaciones que se están negociando actualmente, en los próximos meses, las principales ciudades serán testigos de un incremento significativo en el cierre de operaciones similares a Trafalgar 35”
“El proyecto de Trafalgar es un buen caso de estudio para una estrategia de inversión en reposicionamiento de activos y de valor agregado, dentro del segmento de inversiones alternativas. Tomamos un activo que se encontraba desgastado, pero de gran potencial, y lo convertimos en un moderno edificio adaptado para responder a las necesidades de alojamiento temporal, tanto de corta como de media estancia. Combina las bondades del sector de hospitality, con las zonas comunes y características del Coliving”, ha explicado Edric Capriles, Socio Fundador del grupo Orinoquia.
Según Capriles, hace 3 o 4 años “muy pocos eran los inversores que querían entrar en este asset class y a los bancos les costaba entender el producto. Hoy en día se posiciona como uno de los segmentos más atractivos para invertir y que mejor responde a las preferencias y necesidades actuales de los usuarios”.
“Operaciones como la de Trafalgar 35, nos confirman el auge del segmento Flex Living en Madrid. Los activos en localizaciones clave están llamando la atención tanto de los capitales privados como de inversores institucionales, siendo uno de los segmentos más atractivos para la inversión”, concluye Gonzalo Zulueta, socio en Catella Spain y responsable del área Living.
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