En 2023 España consiguió hacerse un lugar en el podio de la inversión hotelera mundial y en la primera mitad del 2024 se ha posicionado como el segundo mercado de Europa, superado solo por Reino Unido, confirmando el interés de los inversores por el Sur, de acuerdo al informe “The Hotel Property Telescope”, elaborado por EY. Las previsiones para lo que resta del año son positivas, aunque la compañía estima que el volumen de inversión “no alcanzará la cota del 2023”.
El estudio de EY destaca que la inversión hotelera mundial en el primer trimestre cayó un 17%, hasta los 9.800 millones de euros. En las Américas se contrajo en un 42% (hasta 3.300 millones de euros) y en Asia-Pacífico un 8% (1.900 millones de euros).
En ese contexto, la región EMEA sí que incrementó su volumen de inversión en un 19%, hasta alcanzar los 4.500 millones de euros y representar el 46% del total mundial
En Reino Unido se produjo una “reaparición de la inversión” y lideró el semestre con 3.200 millones de euros. El sur de Europa representó el 32% del total. España, que ocupó el segundo lugar, concentró el 18% del volumen total transaccionado, seguido por Francia (11%), Italia (9%) y Alemania (5%).
Distribución de la inversión en Europa. Fuente: EY.
En el Top 25 de las transacciones hoteleras más importantes de Europa aparecen cuatro que se llevaron a cabo en España: la entrada del Banco Santander a la propiedad de tres hoteles emblemáticos de Meliá; la compra del Six Senses Ibiza por parte del Grupo Statuto; la compra que llevó a cabo Ikos Resorts de dos establecimientos del Grupo Hoteles Playa y el AC Barcelona Forum.
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La compra del Six Senses Ibiza aparace entre las 25 más importantes de Europa. Fuente: Six Senses Ibiza.
“The Hotel Property Telescope” señala que la percepción general es que los diferenciales entre precios de compra y de venta “se reducen por fin, impulsados por la estabilización de los tipos de interés”.
A nivel europeo, dice el informe, los operadores hoteleros “recuperan cuota (de compra) frente a otros perfiles de inversores” como fondos institucionales y private equity, representando el 30% del total.
En el caso de España concentraron el 37% y han ganado protagonismo como compradores “gracias a la caja generada en los últimos años por el boom turístico y las ayudas públicas”
Previsiones para el resto del 2024 en España
Si bien el informe destaca la resiliencia del segmento hotelero, que ha liderado la inversión terciaria con más del 45% en el primer semestre, EY estima que la actividad inmobiliaria hotelera “descenderá en lo que resta de 2024″. La previsión se fundamenta en “la falta de grandes portafolios en el mercado a corto plazo”.
Como consecuencia de esto, la inversión caerá en “casi un 25%” respecto a los 4.100 millones de euros transaccionados en 2023, estabilizándose en los “niveles saludables” alcanzados en 2022 y 2021, por encima de los 3.000 millones de euros.
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