La inversión hotelera en España cerró el primer semestre con 1.385 millones de euros transaccionados, a través de operaciones de volumen medio, y Barcelona se posicionó como la segunda provincia con más inversión (21% del total), por detrás de Baleares (29%) y por delante de Canarias (16%), de acuerdo a los datos de la consultora CBRE.
Entre enero y junio, el sector hotelero de la provincia recibió inversiones por 285 millones de euros, lo que se traduce en una contracción del 34%, pero no por falta de interés en los activos de Barcelona, sino porque en 2023 se llevaron a cabo operaciones “excepcionales”.
Hay que recordar que el año pasado se vendieron el Mandarin Oriental Barcelona, el hotel Sofia Barcelona y Dolce Sitges, que juntos sumaron 455 millones de euros.
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El Gran Hotel La Florida, adquirido por Atom, fue construido en 1924. Fuente: Atom Hoteles Socimi.
En Barcelona se llevaron a cabo 12 operaciones en los seis primeros meses del año, que suponen unas 1.163 habitaciones, superando las 6 transacciones del año pasado (1.005 habitaciones).
La inversión en hoteles de lujo se ha consolidado en la ciudad, ya que el 36 % del total se ha concentrado en hoteles de 5 estrellas y 5 estrellas gran lujo, hasta situarse cerca de los 100 millones de euros.
Este resultado está en línea con los datos nacionales, ya que uno de cada tres euros invertidos en hoteles fue al segmento de lujo. Entre las operaciones más importantes en el segmento 5 estrellas de Barcelona se encuentra la compra del Hotel Miramar y el Gran Hotel La Florida por parte de Atom Hoteles Socimi, tras una inversión inicial de 50 millones de euros, y la venta en 52 millones de euros del Ocean Drive Barcelona.
Otras transacciones relevantes fueron la venta en 50 millones de euros del Hampton by Hilton Barcelona por parte de ASG Capital Management; mientras que la promotora inmobiliaria La Llave de Oro pagó 29 millones por el Hotel Ciutat Barcelona. Azora, por su parte, compró el hostel Jacobs Inn de Barcelona y otro en Dublín por 55 millones de euros y Bestprice Hoteles pagó 1,5 millones por el Bestprice Barcelona Stadium
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Según los datos de CBRE, el inversor español está cada vez más presente en el mercado de Barcelona, con un peso del 38% sobre el total en el primer semestre, seguido del inversor de Reino Unido, con un 21%.
Por su parte, las rentabilidades ‘prime’ hoteleras se han mantenido estables en un 5,25 % en Barcelona en el segundo trimestre y la tendencia para los próximos meses es positiva.
