La inversión hotelera en España alcanzará casi 1.500 millones de euros en el primer semestre de 2024, lo que supone un incremento del 30 % respecto a los mismos meses del año pasado, según el análisis de la consultora inmobiliaria británica Savills. Madrid y Barcelona aglutinan la mayor parte de la inversión en áreas urbanas, donde destacan especialmente las conversiones y el reposicionamiento, ya que el nivel de stock es bastante moderado.
Estas cifras apuntan a que, muy probablemente, 2024 cierre en niveles similares a la media de los últimos ejercicios, en torno a 3.000 millones de euros, “a expensas de potenciales operaciones corporativas y de la progresiva recuperación de la inversión institucional, a medida que se vaya consolidando el ajuste de tipos de interés a la baja”, según indican desde Savills.
En 2023, la inversión alcanzó los 4.200 millones de euros, gracias a grandes operaciones corporativas y “una robusta estabilización”, donde destaca la entrada de un nuevo perfil de inversor en hoteles, los fondos soberanos, que ha complementado, y en algunos casos reemplazado, a los inversores institucionales tradicionales.
El primer semestre de este año se saldará con 1.500 millones de inversión hotelera en España. Fuente: Freepik
Los puntos clave de un valor refugio
Savills también ha destacado la creciente penetración de inversores privados provenientes de otros segmentos que están invirtiendo en el sector hotelero “como valor refugio”. En el primer semestre de 2024, Madrid y Barcelona han concentrado el 70 % de la inversión urbana, mientras que la Costa del Sol, Canarias y Baleares han continuado siendo “puntos clave de inversión vacacional”.
Entre enero y junio, las operaciones de hoteles existentes han representado el 87 %, entre operativos (55 %) y reposicionamiento (32 %), mientras que el desarrollo de nuevos proyectos ha supuesto un 9 %, “dadas las dificultades que suponen los altos tipos de interés y los costes de construcción”.
En este contexto, destacan las conversiones (29 %) y reposicionamiento (17 %), especialmente en áreas urbanas. De hecho, desde Savills destacan que, a nivel de ‘stock’, el crecimiento es “muy moderado”, pero hay un importante volumen de renovaciones de habitaciones hoteleras, en gran parte reposicionamientos y entrada de operadores internacionales.
Buenas perspectivas a pesar de los retos del horizonte
Según el director de Hotel Capital Markets en Savills, Javier Oroz, el mercado hotelero español “sigue mostrando liquidez y un comportamiento sólido respecto al volumen de inversión”. Todo ello en el marco en que los costes de la deuda y la construcción son los retos a los que se tiene que enfrentar el sector, apoyándose en “la solidez de la demanda y proceso de transformación del sector”, lo que, en su opinión, “seguirán dinamizando el mercado transaccional”.
El director ejecutivo de Hoteles en Savills, Juan Garnica, ha señalado que, después de un 2023 de superación de 2019 y récord de visitantes, en el acumulado de abril, España está creciendo a doble dígito sobre el mismo periodo del año pasado en turistas y pernoctaciones, si bien los ritmos de crecimiento se están normalizando.
Madrid y Barcelona han concentrado el 70% de la inversión en áreas urbanas. Fuente: Freepik
Las perspectivas para el verano son buenas, de acuerdo con datos de la consultora inmobiliaria internacional, a pesar del efecto de los eventos deportivos y la opinión de los expertos es que 2024 superará a 2023 en ocupación y en ADR (la tarifa media diaria o ingreso medio por habitación ocupada), al tiempo que se producirá una mejora de márgenes, si no ocurren contingencias o impactos extraordinarios.
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