El Banco de España estima que en el país hay 340.000 viviendas destinadas al alquiler vacacional y de temporada, cerca de un 10% del tamaño del mercado. Esta oferta se concentra en las principales zonas turísticas, en determinadas áreas urbanas y en los distritos céntricos de las grandes ciudades.
Los datos del Banco de España forman parte del “Informe Anual 2023. Capítulo 4. El mercado de la vivienda en España: evolución reciente, riesgos y problemas de accesibilidad”. En el estudio se remarca que los problemas de acceso a la vivienda “se han incrementado durante los últimos años”, entre otras cosas por el auge de usos alternativos de la vivienda, como el caso del alquiler vacacional o el de temporada.
Según las estimaciones de datos de portales inmobiliarios, en 2023 el alquiler de temporada “podría haber supuesto alrededor del 10% de la oferta total de inmuebles en alquiler” con una “extraordinaria heterogeneidad geográfica”
Proporción de vivienda turística sobre vivienda en alquiler en el centro y la periferia de las ciudades. Fuente: Banco de España.
En base a los datos analizados, el alquiler turístico o de temporada se concentra en las principales zonas turísticas, en determinadas áreas urbanas (principalmente en Málaga, Marbella, Elche y Palma de Mallorca) y en los distritos céntricos de las grandes ciudades con mayor actividad turística, como Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.
Elche tiene el mayor el peso de las viviendas vacacionales en su periferia, al representar cerca del 70% del total de viviendas de alquiler. Marbella destaca por registrar la mayor densidad de pisos turísticos sobre las viviendas de alquiler en su centro urbano, con más del 60%.
Los barrios en los que se concentra una mayor presencia de alquiler turístico, que desplaza a la vivienda residencial, son los que “experimentan mayores incrementos relativos en los precios de compra y alquiler de vivienda”, dice el estudio del Banco de España.
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