Los alquileres de temporada siguen en aumento en detrimento de los arrendamientos permanentes, y ya representan el 11% del mercado español, según confirman los datos recopilados y analizados por idealista/data. En el primer trimestre del 2024 se produjo un aumento de la oferta del 56%, “como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno”.
Los alquileres de temporada son aquellos que no se destinan a satisfacer una necesidad permanente de vivienda, sino que sirven de alojamiento durante un periodo de tiempo muy concreto. Este tipo de oferta, tuvo un crecimiento del 56% y la de arrendamientos permanentes se redujo un 15% en el mismo período, según Idealista.
Frente a estos resultados, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, sostiene que “el origen de los problemas de alquiler no está en los precios, sino en el enorme déficit de oferta, lo que genera tensiones en los precios y ansiedad en las familias que comprueban la dureza de la competencia con decenas de familias”
Relación entre alquiler de larga estancia y de temporada
El análisis de Idealista muestra que en ciudades como San Sebastián y Barcelona el 30% de las viviendas que se ofrecen están destinadas a alquiler de temporada, mientras que en Cádiz es el 21% del total, en Badajoz el 18%, en Madrid el 15%, el 13% en Valencia y Málaga.
“En las zonas menos tensionadas esta modalidad temporal es prácticamente inexistente”, señalan. De hecho, hay capitales en las que el peso de la misma sobre el mercado ronda el 0%: Soria, Lugo, Ourense y Guadalajara
¿Dónde crece más el alquiler de temporada?
“Los datos del primer trimestre siguen poniendo de manifiesto que legislar de espaldas a los propietarios acaba destruyendo el mercado. Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una fórmula perfectamente legal, pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas”, insiste Iñareta. Los hoteleros ya habían alertado que estoy podía ocurrir y sus consecuencias.
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De acuerdo a los datos de la plataforma, en ciudades como Palma el incremento en la oferta de alquileres de temporada fue del 79% respecto al mismo período del año anterior, mientras que la oferta permanente cayó un 20%. En San Sebastián los alquileres de temporada presentaron un aumento del 77% frente a una caída del 22% en viviendas permanentes. En el caso de Sevilla +74% y -27%, respectivamente.
En Madrid y Barcelona, la oferta de viviendas de temporada se disparó un 56% y 53%, respectivamente, mientras que el alquiler de larga estancia se contrajo un 24% y un 15%.
Los aumentos “más espectaculares” en la oferta temporal se producen en pequeños mercados “donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas”. Se trata de Badajoz (2.560%), Cáceres (800%), Huelva o Lleida (650% en ambos casos).
Solo cuatro capitales tienen menos oferta de alquiler de temporada que hace un año: Teruel (-67%), Palencia (-33%) y Ávila (-33%), mientras que en Lugo han desaparecido (-100%)
Las capitales en las que más se contrajo la oferta de alquileres de larga estancia
Entre las ciudades con mayor caída en la oferta de alquileres permanentes están Córdoba (-66%), Oviedo (-46%), Palencia y Ávila (-41% en ambos casos) y Bilbao (-33%).
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