Barcelona y Madrid, ambas con 4,3 puntos sobre 5, son las ciudades con mayor atractivo para la inversión europea en 2024, superando a París (4,1), Roma (4,0) y Lisboa (3,9).
Si se compara con el ranking el 2022, los destinos que más crecen en atractivo son Barcelona (+10%), Lisboa (+8%), Madrid (+7%), Roma (+6%) y Florencia (+4%). Por el contrario, el mayor descenso se observa en Edimburgo (-20%) y Estambul (-31%).
Las ciudades más atractivas para invertir. Fuente: Cushman & Wakefield.
Si se analiza por regiones, la Península Ibérica es la que más interés despierta, con 4,3 sobre 5 de puntuación global, seguida por Italia (4) y Francia (3,7). La cuarta posición es para Reino Unido e Irlanda (3,5), mientras que en quinto lugar está DACH (Alemania, Austria y Suiza) con 3,2 puntos y por debajo de 3.0 aparece Benelux, Sudeste Europeo, países nórdicos y Europa Central y Oriental.
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, ha explicado que la posición del país “del conjunto de la Península Ibérica sigue atrayendo inversión gracias al atractivo y solidez del destino, tanto urbano como vacacional. Aunque los precios ya están en niveles saludables, sigue habiendo un potencial de revalorización y una rentabilidad acorde con lo que buscan los inversores”.
El experto también destaca que “en destinos vacacionales, podemos ver más oportunidades de inversión de tipo value add en ubicaciones en segunda y tercera línea de playa para el reposicionamiento de producto, mientras que en el ámbito urbano se buscan más activos trofeo u oportunidades de conversión de otros usos a hoteles, en aquellas ciudades que la normativa lo permite”
Segmento y tipo de activo en el foco de los inversores
Más de la mitad de los inversores entrevistados, el 53%, dice que el segmento de lujo es más atractivo ahora que en 2019, y en segundo lugar aparecen los activos Upper Upscale (46%); le siguen los hoteles Upscale y los Economy, mientras que cierran la tabla los hoteles Midscale & Upper Midscale.
En cuanto a la tipología del alojamiento, los resorts y los apartamentos con servicios despiertan más interés que antes de la pandemia. Por el contrario, se observa que los hoteles de aeropuerto y los enfocados en el cliente MICE son menos atractivos que en 2019.
Los activos más atractivos 2024 vs 2019. Fuente: Cushman & Wakefield.
Los criterios ESG incrementan el precio de los activos
Los criterios ESG ya son un “must” en las transacciones de hoteles y el informe de Cushman & Wakefield confirma que los activos pueden incrementar un 5,5% su valor si cuenta con certificados de gestión como BREEAM Outstanding o LEED Platinum. Además, un 5% de los inversores consideran que este premium puede suponer más del 10%. La consultora sostiene que los criterios ESG impactan en el valor de los activos y también en la negociación de los contratos con mejores rentas.
¿Cuánto dinero disponible hay para invertir en hoteles?
Los inversores también fueron consultados sobre los fondos (equity) disponibles para invertir en hoteles este año. El 52% dispone de entre 50 y 200 millones de euros para destinarlos a adquisiciones de activos hoteleros en Europa; un 20% tiene entre 200 y 500 millones de euros y otro 20% se sitúa por encima incluso de los 500 millones de euros. Desde la consulta Cushman & Wakefield destacan que esta posición inversora debería impulsar la actividad transaccional en regiones clave, como es el caso de España.
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